◆開發(fā)商營銷中心誠摯邀請，一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家折扣！匠心獨(dú)運(yùn)的精品項目，恭候您的品鑒與選擇。

　　倘若海閱首府住區(qū)呈現(xiàn)出的是感官的震撼美，那么其戶型空間蘊(yùn)含的內(nèi)秀，則是與居者內(nèi)心的深度共鳴。無論是追求性價比的購房者，還是改善購房者，都能找到滿足自己需求的理想海派生活。

　　項目二批次主推建面約103㎡3和124㎡3房產(chǎn)品，每一平米都以超越尺度的空間，將海派生活演繹得淋漓盡致。

　　三開間朝南+大尺度橫廳，最大程度地攬光入室；而且這樣的巨幕面寬在夠住的情況下可以成為超大公區(qū)，也隨時可以隔出書房或其他功能間適配更長家庭周期！

　　海量靈動空間，全屋4個飄窗+南向觀景陽臺，提升性價比的同時也增強(qiáng)戶型對外的延展性。

　　此外項目戶型精裝配置極高，選用AEG等德國一線品牌，還將拼花和石材工藝融入其中，與眾不同的海派氣質(zhì)全市少有！

　　更重要的是，為了迎合城市菁英們對健康住宅的需求，建發(fā)·海閱首府還引入了智慧五恒分戶式科技系統(tǒng)，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”。

　　恒溫：除極端氣候外，住宅的室內(nèi)環(huán)境溫度保持為夏季26°C，冬季18°C（可上下2°C進(jìn)行微調(diào)）

　　這里不得不強(qiáng)調(diào)一下，上海的冬天多陰冷潮濕，北方人來了都要瑟瑟發(fā)抖，因此室內(nèi)恒溫可以給到的舒適度，就顯得更為重要！從此以后，回家便回到了真正的“溫暖的港灣”，而不是從一個冰窟鉆進(jìn)另一個冰窟。

　　恒濕：除極端氣候外，住宅的室內(nèi)環(huán)境適度保持為30%-70%，該濕度也是人體最為舒適的適度

　　恒氧：通過置換新風(fēng)系統(tǒng)，即使在不開窗的前提下，也可以保持室內(nèi)空氣流動，約每2小時置換一次室內(nèi)空氣

　　恒潔：通過置換新風(fēng)系統(tǒng)，過濾進(jìn)入室內(nèi)空氣中的PM2.5，保持室內(nèi)空氣的潔凈

　　恒凈：通過毛細(xì)管系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)，減少室內(nèi)設(shè)備、管道的噪音影響，打造室內(nèi)相對安靜的環(huán)境

　　建發(fā)·海閱首府的科技智宅也是建發(fā)又一次誠意滿滿的品質(zhì)呈現(xiàn)，升級的不僅是質(zhì)感，還有家庭生活的安全與舒適，消解的是日后久居的后顧之憂。

　　項目甄選建發(fā)物業(yè)，其作為國家一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，連續(xù)多年位列中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)榜單前列。未來將依托“天天好服務(wù)體系”，從四大維度為生活保駕護(hù)航。

　　肉眼可見的，TA們的房價早已跳脫出以往的環(huán)線邏輯，甚至“碾壓”不少市中心板塊！

　　那么，為什么中環(huán)帶這些板塊能夠強(qiáng)勢崛起？在我看來，離不開兩大“制勝法寶”：成片高品質(zhì)新房+高能級產(chǎn)業(yè)輻射！????

　　前者意味著統(tǒng)一規(guī)劃、成片開發(fā)，城市界面將大幅煥新，商業(yè)、交通、教育、醫(yī)療、生態(tài)等一系列配套資源得以升級，引領(lǐng)全新生活方式；后者意味著中環(huán)帶聚集著大量高端產(chǎn)業(yè)，吸引海量高凈值就業(yè)人群，帶來強(qiáng)勁購買力！

　　人口+產(chǎn)業(yè)+配套齊頭并進(jìn)！再加上政策資源上的傾斜，金色中環(huán)的騰飛勢在必然！

　　所以，如果有機(jī)會置業(yè)中環(huán)旁，就千萬不要錯過。???然而隨著金色中環(huán)樓市價值水漲船高，如今想要入住，成本已經(jīng)高企。??

　　放眼整個中環(huán)帶，建發(fā)·海閱首府二批次均價僅78020元/㎡，已成為罕見的價格洼地。???哪怕單拎桃浦這一片區(qū)，也是赤裸裸的價格優(yōu)勢！

　　關(guān)鍵是，建發(fā)·海閱首府所在的區(qū)域，也是當(dāng)下同片區(qū)內(nèi)地段更好、配套也更好的區(qū)域。???

　　首先，中環(huán)旁雙軌交盤！項目直線號線號線（規(guī)劃中）高能雙軌，加上距離中環(huán)線km，帶來了極其便利的交通出行。大寧、真如、靜安寺、人民廣場等商圈資源，盡在帷幄之中。

　　15號線祁安路站TOD地鐵上蓋，總建筑面積約為9.1萬㎡，預(yù)計2024年竣工，將打造集生活購物、餐飲美食、休閑、健身等多重業(yè)態(tài)為一體的社區(qū)型商業(yè)綜合體。

　　建面約5000㎡桃浦星品薈社區(qū)型商業(yè)，以及桃浦灣“TOP ONE”等新晉商業(yè)體，日常生活所需家門口就可以解決。

　　而隨著桃浦智創(chuàng)城&南大智慧城兩大新興產(chǎn)業(yè)高地的合力推進(jìn)，未來這一片區(qū)內(nèi)將導(dǎo)入海量精英人群。與之相應(yīng)的，這里的城市界面和生活資源也將持續(xù)煥新升級！

　　此時此刻，手握中環(huán)帶“門檻券”的建發(fā)·海閱首府，無疑成為了當(dāng)下更踏實、未來更具潛力的“驕子之選”！

　　海派東方風(fēng)格的項目，設(shè)計團(tuán)隊跑了許多遍的外灘和梧桐區(qū)去尋找靈感。除了外灘十里洋場、萬國建筑的奢華和莊重之外，還希望能把衡山路梧桐樹下喝咖啡的這種松弛感給到大家。

　　巴西金作為立面的主材，售樓處室內(nèi)則使用了進(jìn)口的巴西烏金石打造了16根非常昂貴的大理石立柱。

　　玻利維亞藍(lán)奢石去做了接待臺、吧臺等。要知道這種奢石的荒料的價格都是非常昂貴的，而且世界上存量也非常少，市面上一般只是用小料去拼接。像建發(fā)·海閱首府這樣整塊加工的做法，真的可以稱之為不惜成本。

　　非遺的掐絲琺瑯工藝定制了項目非常獨(dú)特的玉蘭花LOGO造型，足見設(shè)計團(tuán)隊的匠心赤誠。

　　對稱而莊重的西方建筑單體，與輕松而浪漫的庭院夢幻聯(lián)動，也是一種中魂西貌的表達(dá)。

　　項目在多樓棟設(shè)有架空層，涵蓋健身、閱讀、娛樂等功YY易游 YY易游體育官網(wǎng)能，并且將海派元素融入其中，有一種五星級酒店長廊的既視感！

　　綜上所述，建發(fā)·海閱首府高濃度的海派風(fēng)格，經(jīng)典元素的融合，文化禮序與內(nèi)在審美的結(jié)合以及精益求精的細(xì)節(jié)，都體現(xiàn)了海派住宅新的價值維度，這樣的人文藝術(shù)大宅，值得臻藏！

　　建發(fā)·海閱首府售樓處電線日，上海市住建委發(fā)布了《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》。

　　本市取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)個人住房交易稅收事項通知如下：一、對個人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)規(guī)定實行個人所得稅核定征稅，

　　二、對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號）

　　Q：非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，連續(xù)1年社?；騻€稅單是否可斷繳或補(bǔ)繳？（不含崇明區(qū)）

　　A：可以斷繳，需滿足網(wǎng)簽前15個月內(nèi)在滬正常繳納滿12個月的社保或個稅單。

　　A：非本市戶籍單身，需符合在崇明區(qū)正常繳納的社保或個稅單，滿足網(wǎng)簽前15個月內(nèi)在滬正常繳納滿12個月的社保或個稅單。

　　A：非本市戶籍居民家庭，需滿足網(wǎng)簽前15個月內(nèi)在滬正常繳納滿12個月的社?；騻€稅單。

　　A：所購住房在外環(huán)內(nèi)的，需滿足網(wǎng)簽前39個月內(nèi)在滬正常繳納滿36個月的社?；騻€稅單。

　　A：是的。①非本市戶籍居民家庭，不包含單身人士，②持有在有效期內(nèi)的《上海市居住證》，③積分達(dá)到120分且在有效期，④網(wǎng)簽前39個月內(nèi)在滬正常繳納滿36個月的社?；騻€稅單。

　　A：符合條件的可以剔除。例如：非本市戶籍AB家庭，A條件YY易游 YY易游體育官網(wǎng)滿足，限購前同父母有房，則可剔除（≤2套），B不滿足則不可剔除。

　　A：多子女家庭定義：家庭中有至少有2個子女，其中至少有1個子女是未成年。如2孩家庭，可以一個成年，一個未成年，即符合多子女家庭政策。

　　A：在新片區(qū)增購1套住房的前提需滿足在臨港新片區(qū)工作，經(jīng)臨港管委認(rèn)定符合后，名單流轉(zhuǎn)交易中心，辦理交易過戶。

　　A：本次《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》，一是明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)；二是明確取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個人住房交易稅收事項?！锻ㄖ纷?024年12月1日起施行。

　　A：自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的個人所得稅、增值稅和契稅尚未申報繳納的，符合規(guī)定的也適用執(zhí)行。

　　A：自2024年12月1日起，個人所得稅按照（稅務(wù)核定價-增值稅）×1%或利潤20%計算征收。利潤=本次出售的核定價-【購入的合同價格+購入所繳納的契稅+本次出售的增值稅及其附加稅+裝修費(fèi)用（≤購入的房屋合同價格的10%）+購房按揭貸款利息】

　　A：個人家庭購買第三套住房及以上的，契稅稅率按3%征收；限購政策前同父母共有住房，在計算契稅時不予剔除套數(shù)。

　　A：調(diào)整范圍是存量商業(yè)性個人住房貸款（包括首套、二套及以上），不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業(yè)用房的貸款。

　　A：首套商業(yè)個人住房貸款最低首付款比例為不低于15%。二套商業(yè)個人住房貸款最低首付款比例為不低于25%；實行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例為不低于20%。首套公積金、組合貸個人住房貸款最低首付款比例為不低于20%。二套公積金、組合貸個人住房貸款最低首付款比例為不低于25%；實行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例為不低于20%。